МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Уважаемые граждане и юридические лица!
Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, Управление Росреестра по Воронежской области рекомендует провести межевание и внести уточненые сведения в Единый государственный реестр нежвижимости (ЕГРН)
Почему это важно? В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном поядке. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения прав.
В то же время нужно иметь ввиду, что межевание гарантированно избавит собственников от многих юридических проблем. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков и приводит к земельным спорам. Многие из них решаются только в судебном порядке. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновние земельных споров.
Кроме того, отсутствие границ земельного участка не позволяет однозначно определить его местоположение, что может привести к формированию другого земельного участка на месте вашего участка.
Так же не зная местоположение границ земельного участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодатльства в части самовольного захвата части смежного земельного участка.
Наличие границ позволит без лишних проблем совершать с участком любые сделки и операции, включая раздел участков, их объединение в один, выдел участков и др. Кроме того, продать, подарить или передарить в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего сотственника или арендатора будут защищены.
Уточнение границ также поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведених о фактически используемой площади. Она может отличатся от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Случаи, когда межеваание земельного участка необходимо:
- при разделе в связи с продажей или дарением земельного участка;
- при объединении двух илм более земельных участков;
- при наличии разногласий между соседями по границе земельного участка;
- при совершении любых сделок с целью однозначного определения объекта сделки;
- пристроительстве объекта недвижимости на земельном участке.
ВАЖНО! С й марта 2023 года статья 141 ФЗ от 21.12.2021 № 430-ФЗ " О внесении в часть первую Гражданского кожекса Российской Федерации" позволяет признавать земельный участок только как часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Поэтому Управление Росреестра по Воронежской области рекомендует собственникам провести межевание для того, чтобы определить точные границы участков.
